Почему все хотят купить квартиру в новостройке, но не все умеют это делать правильно?

Знаете, что самое забавное в московском рынке новостройки в Москве? Вроде бы все понимают, что новая квартира лучше старой – свежий ремонт, современные коммуникации, удобная планировка. Но почему-то большинство людей продолжают совершать одни и те же ошибки.

На днях разговаривал с одним экспертом по недвижимости – назовём его Андрей. Парень работает на рынке уже больше 15 лет и повидал всякого. Сначала он был простым менеджером по продажам, а теперь консультирует крупные застройщики. И вот что интересно: даже такой профи признаётся, что иногда сам теряется во всех этих ЖК, корпусах и этапах строительства.

Когда "дешевле" обходится дороже

Андрей рассказал историю про свою первую покупку квартиры. Как настоящий специалист, он решил выбрать самую дешёвую опцию в новом доме. "Думал, что экономлю", – смеётся он теперь. А потом оказалось, что окна выходят на шумную трассу, а в подъезде всего один лифт на 300 квартир. Мораль проста: цена важна, но не всегда главная.

– Понимаете, люди часто гонятся за квадратными метрами, забывая про качество жизни, – говорит Андрей. – Да, можно сэкономить полмиллиона, но потом всю жизнь слушать гул машин или бегать по этажам из-за неисправного лифта.

Не всё золото, что блестит

Особенно порадовал рассказ про "премиальные" новостройки. Знаете, как некоторые застройщики создают видимость роскоши? Красивый шоу-рум с дизайнерской отделкой, дорогими обоями и умной техникой... А потом выясняется, что всё это – только для выставки. Реальная квартира может прийти с голыми стенами и минимальной комплектацией.

– Я как-то проводил экскурсию для клиента по такому "элитному" комплексу, – делится Андрей. – Человек влюбился в образец, готов был сразу подписывать договор. Пришлось буквально силой удерживать его от покупки, пока мы не проверили все документы и не выяснили реальное положение дел.

Время – деньги, но не всегда

Ещё одна популярная ошибка – гнаться за самыми быстрыми сроками сдачи. Конечно, всем хочется побыстрее получить ключи от новой квартиры. Но спешка может сыграть злую шутку. Недавно один известный застройщик обещал сдать дом за рекордные полтора года. Результат предсказуем – сейчас они задерживаются уже на два года, а качество работ оставляет желать лучшего.

– Опыт показывает, что нормальный срок строительства качественного дома – от трёх до пяти лет, – объясняет эксперт. – Если обещают быстрее, стоит задуматься: не в ущерб ли качеству такая скорость?

Личный опыт: как я выбирал квартиру

Разговор с Андреем натолкнул меня на воспоминания о собственных поисках жилья. Помню, сколько времени потратил на изучение районов, инфраструктуры, транспортной доступности. В итоге выбрал вариант не самый дешёвый, зато со своей парковкой и детской площадкой прямо во дворе.

И знаете что? Ни разу не пожалел о сделанном выборе. Хотя, конечно, были моменты, когда хотелось сэкономить и взять квартиру подальше от центра. Но теперь, когда каждое утро добираюсь до работы за 20 минут, а не час, понимаю – правильный расчёт важнее временной выгоды.

Что действительно важно при выборе

Подводя итог нашей беседы, Андрей выделил несколько ключевых моментов:

Первое – это репутация застройщика. Лучше переплатить 5-10%, но быть уверенным, что дом достроят в срок и без проблем. Второе – расположение. Даже самая красивая квартира не принесёт радости, если до работы три часа езды. Третье – инфраструктура района. Школы, магазины, поликлиники – всё это должно быть в шаговой доступности.

И последнее – никогда не торопитесь с решением. Даже если кажется, что предложение слишком хорошее, чтобы быть правдой, найдите время всё проверить и перепроверить. Не зря говорят: скупой платит дважды.

Так что если вы всерьёз задумались о покупке квартиры в новостройке, помните: главное не спешить, тщательно всё взвешивать и не бояться задавать вопросы. А если встретите идеальное предложение, которое кажется слишком хорошим, возможно, стоит ещё раз всё перепроверить – на всякий случай.

Home